La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de louer son bien à l’année, ou ponctuellement, des locaux meublés directement habitables par le locataire.
Vous êtes éligible à la LMNP si vous respectez une de ces conditions :
- Vous réalisez moins de 23 000 € de recettes annuelles ;
- Vos recettes issues de la location ne doivent pas aller au-delà des autres revenus du foyer fiscal. La condition d’inscription au RCS n’est plus exigée par l’administration.

1. Le prix d’acquisition d’une LMNP est ouvert au plus grand nombre car c’est souvent pour des petites surfaces (T1 bis, studio)
2. Amortissement des meubles et des équipements sur leur valeur
3. Si vous êtes propriétaire, optez pour une LMNP pourra amortir votre bien (même s’il a été acheté plusieurs années avant)
4. Prise de charge totale et absence de gestion du bien acquis en LMNP
5. Le bail commercial d’une durée de 9 ans minimum sécurise l’investisseur en résidence

Pour éviter que l’avantage fiscal de la LMNP ne soit pas valable, certaines conditions sont à respecter :
- Louer le bien pour une durée d’au moins 9 ans
- Mettre le logement en location à la fin des travaux ou dans le mois suivant son achat. SI le gestionnaire change, vous avez un mois pour louer à un nouveau
- Le logement meublé doit constituer la résidence principale du locataire

Pour louer un logement meublé (ou non), il est essentiel que celui-ci soit décent. Les différentes règles de sécurité doivent aussi être respectées. Voici un petit conditions à respecter pour louer son bien :
- La location doit être aux normes : aucun élément doit porter atteinte à la sécurité à la santé des occupants.
- La superficie du bien doit être supérieure à 9m² avec 2m20 doit être la hauteur minimale sous plafond.
- Le loyer doit être en accord avec la superficie du logement, sa qualité et les prix du marché.
Il est important de prendre en compte la qualité du logement, son âge, sa taille, ses consommations énergétiques…
De plus, la fiscalité LMNP est très intéressante puisqu’elle permet d’investir dans un bien afin de le louer et de percevoir des revenus locatifs non fiscalisés sécurisés.
Avec la fiscalité de la location meublée non professionnelle, elle est perçue comme une activité commerciale dont les revenus sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

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